Обслуживание многоквартирных домов

 Обслуживание многоквартирных домов в Киеве (сантехника, электрика)

На протяжении десяти лет компания «Аварийно Сервисная Компания» занимается обслуживанием домов ОСББ и ЖСК. В городе Киеве присутствует много компаний, которые развиваются в данной отрасли. Поэтому нам пришлось приложить немало усилий для того, чтобы оказывать максимально качественные услуги в сфере технического обслуживания многоквартирных домов. И судя по отзывам глав правлений и жильцов ОСББ и ЖБК, мы отлично справляемся.

Обслуживание ЖБК и ОСББ — Мы берем техническую ответственность за Ваш дом

Обслуживание домов ОСББ и ЖБК является основным направлением деятельности компании «Аварийно Сервисная Компания». Мы предлагаем техническое и аварийное обслуживание ОСББ систем центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, внутридомовых электросетей, электрощитовых и комплексное обслуживание лифтового хозяйства. В работе с нашей компанией «Аварийно Сервисная Компания» глава правления, председатель, директор, управдом, откроет для себя новый способ управления своим домом. Вы можете нам доверять, мы сделаем работу за Вас.

1. Диспетчеризация вашего дома 24/7.

   Мы обеспечим эффективную работу с приемом звонков и заявок жителей. Мы принимаем все звонки, которые когда-то сыпались на Вас, и не давали спокойствия жизни. Вы освободитесь от стрессов, и постоянных звонков.

2. Аварийное обслуживание 24/7.

   Аварийка приедет в любое время, в любой день, после приема вызова диспетчером. Теперь вы можете быть спокойны и свободны на выходных, Ваше присутствие не обязательно. Аварийка «Аварийно Сервисной Компании» прибудет через 20-ть минут после поступления вызова.

3. Оповещение жильцов дома.

   В каждом подъезде закреплена табличка с названием обслуживающей организации и контактными номерами мастеров и аварийки «Аварийно Сервисной Компании».

4. Регулярные обходы технических помещений.

   Специалист проводит обход и осмотр технических помещений, каждую неделю. Для предупреждения аварийных ситуаций и поддержания коммуникаций в необходимом режиме для эффективной работы.

5. Закрепление конкретного специалиста за вашим домом.

   Закрывает заявки жильцов, реагирует на вызовы и их пожелания. Специалист организовывает работу на вашем доме и имеет связь со всеми необходимыми специалистами (сварщик, тепловик).

6. Ведение тех. журнала, с фиксацией всех заявок, выполненных работ, и обходов.

   У вас есть возможность в любой момент проверить записи в журнале, количество выполненных заявок, количество и время обходов. Вы всегда в курсе всего происходящего на вашем доме.

7. Выполняем работы любой сложности.

   От замены смесителя, до капитального ремонта теплотрассы в подвале, капитального ремонта электрощитовых, лифтов и т.д. «Аварийно Сервисная Компания» берет полную ответственность за Ваш дом.

8. Работаем с любыми материалами.

   По желанию заказчика (полипропилен, сварка, металлопластик). Мы используем тот материал, который выбираете Вы.

9. При масштабных, капитальных ремонтах действует рассрочка (беспроцентная) с возможной выплатой платежей за несколько месяцев.

   Мы инвестируем деньги в Ваш дом, когда необходим срочный ремонт, но у Вас недостаточно средств. У Вас появляется уникальная возможность в виде рассрочки платежа, на несколько месяцев, что дает Вам возможность выполнять ремонты и не попадать в долги.

10. Социальная инициатива

    Работы ветеранам и пенсионерам, у которых возникли проблемы, и нет средств для оплаты работы, мы выполняем беcплатно, по рекомендации председателя.

Обслуживание ОСББ и ЖБК в Киеве

За годы обслуживания домов ОСББ и ЖБК мы сотрудничали с 70% домов ОСББ города Киева на правом и левом берегу. На данный момент нами обслуживается более тридцати домов ОСББ и ЖСК города Киева, заменено и отремонтировано тысячи погонных метров инженерных сетей. Суммарный опыт работы наших сотрудников в сфере обслуживания 40 лет. Техническое обслуживание домов в Киеве для нас не новинка, мы работаем с 2013 года на рынке Киева.

Сферы нашей компетенции:

• Обслуживание тепловых пунктов ЖК;
• Наладка автоматики тепло-пунктов;
• Техническое обслуживание инженерных сетей;
• Обслуживание электрических щитовых;
• Обслуживание электрических сетей — внутренних и наружных;
• Промывка канализации;
• Ремонт инженерных сетей.

Техническое обслуживание ОСББ

Регламентные работы – одна из основных составляющих технического обслуживания ОСББ. Мы подготавливаем дом к отопительному сезону, следим за работой теплообменника, запускаем отопление в начале отопительного сезона. Получение формы Е8 также проходит при непосредственном участии компании «Аварийно Сервисная Компания». За вашим тепло пунктом будет закреплен наш сотрудник, у которого есть все необходимые допуски и знания для обслуживания ЖБК, инженерных сетей и тепло-пункта.

Обслуживание многоквартирных домов (системы отопления)

Обслуживание ЖСК подразумевает под собой техническое сопровождение, ремонт и наладку систем отопления дома ЖСК. В многоквартирных домах, часто используется индивидуальный теплопункт системы отопления.  В Киевских многоэтажных домах используются два вида отопления:

1. Центральное отопление
2. Автономное отопление

Центральное отопление — это когда теплоноситель подается на прямую от Киевэнерго, через рамку ЦО, по квартирам и местам общего пользования.

Автономное отопление – это когда теплоноситель подогревается и подается от пластинчатого теплообменника, который косвенно получает тепло от Киевэнерго.

По регламенту, при автономной системе отопления, прочистка системы отопления производится химическим способом один раз в два года. При центральной системе отопления промывается только сама система и производятся регламентные работы по замене расходных материалов и деталей.

Обслуживание канализации в ЖК

Мы, как обслуживающая компания, рекомендуем проделывать профилактическую прочистку бытовых канализационных магистралей и ливневых канализаций в ЖК. В обслуживании ОСМД лучший способ избежать аварийных ремонтов – это профилактика.

Регламент профилактической прочистки канализации:

1. Бытовая внутренняя Ду100 – один раз в пять лет.
2. Бытовая внутренняя канализация Ду50 – один раз в три года.
3. Бытовая наружная Ду100 и Ду150 – один раз в три года.
4. Ливневая канализация внутренняя – один раз в десять лет.
5. Ливневая канализация наружная – один раз в пять лет.

Подробную информацию о прочистке канализации вы можете узнать перейдя на нашу страницу, нажав сюда.

Аварийное техническое обслуживание ЖСК 24/7

Аварийная бригада состоит из двух экипажей полностью оборудованных для устранения и починки любых аварийных участков. Бригада состоит из слесаря, электрика и сварщика. Техническое обслуживание ЖСК с такой командой становится просто отдыхом для председателя и жильцов дома.

Все проще с АСК!

Перелік послуг з Технічного обслуговування внутрішніх будинкових систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, електромереж, електрощитових і систем освітлення включених у вартість щомісячного обслуговування.

1.Плановий обхід підвального приміщення та технічного поверху будинку з метою виявлення несправностей та контролю, в т.ч. стану електропроводки, захисного заземлення та освітлення місць загального користування, один раз на тиждень.

У випадку виявлення несправностей, забезпечення виконання усунення несправностей протягом 2 (двох) годин з моменту виявлення, якщо є у наявності необхідні матеріали, або у разі отримання відповідного повідомлення від Замовника.

2.Цілодобове аварійне обслуговування інженерних мереж і систем будинку.

3.Локалізація та усунення течій та свищів на трубопроводах внутрішніх систем ЦО, ГВП, ХВП, каналізації у разі виникнення необхідності.

4.Усунення нещільності, протікання та засмічення в трубах системи ЦО та елеваторного вузла та каналізації у разі виникнення необхідності.

5.Виявлення причини залиття водою квартир і при можливості, їх негайного усунення.

6.Заміна опалювальних приладів (радіаторів) у кількості 2 (двох) одиниць або окремих секцій в місцях загального користування у випадку виходу з ладу. Опалювальні прилади або окремі секції оплачуються окремо Замовником.

7.Періодичний огляд, підтримка у робочому стані, регулярне проведення профілактичних робіт, а саме:

Центральне опалення

7.1.Регулювання та гідравлічне випробовування систем центрального опалення у період опалювального сезону.

7.2.Усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі у разі виникнення необхідності.

7.3.Регулювання триходових кранів у разі виникнення необхідності.

7.4.Поновлення сальникових ущільнень у разі виникнення необхідності.

7.5.Укріплення трубопроводів системи ЦО і нагрівальних приладів, в т.ч. усунення пошкоджень ізоляції у разі виникнення необхідності.

7.6.Огляд та очищення конденсаційних горщиків, інжекторів, елеваторів, змішувачів, редукційних клапанів, регулювальних кранів та вентилів, засувок, грязьових відстійників, повітрозбірників, компенсаторів у разі виникнення необхідності.

7.7.Заміна (матеріал Замовника) та дрібний ремонт в окремих місцях вентилів, регулювальних кранів, засувок у разі виникнення необхідності.

7.8.Очищення від накипу запірної арматури у неопалювальний сезон.

7.9.Закріплення приладів у разі виникнення необхідності.

7.10.Закріплення трубопроводів та заміна ділянок, але не більш 2 (двох) метрів із матеріалів Замовника у разі виникнення необхідності.

7.11.Консервація та розконсервація системи центрального опалення. Запуск систем ЦО та відведення повітря з системи, підготовка ЦО до опалювального сезону. Підтримка системи ЦО в неопалювальний сезон тільки при виникненні необхідності.

7.12.Оглядання та підтягування на трубах контргайок, муфт або їх заміна у разі виникнення необхідності.

7.13.Заміна прокладок у фланцевих з’єднаннях та усунення течі у разі виникнення необхідності.

7.14.Перевірка та заміна контрольно-вимірювальних приладів, в т.ч. тонометрів, манометрів у разі виникнення необхідності.

7.15.Очищення від бруду,  іржі,  фарбування арматури та рамки управління у неопалювальний сезон.

7.16.Укріплення існуючих та встановлення додаткових гачків для труб і приладів центрального опалення у разі виникнення необхідності.

Водопровід та каналізація

7.17.Регулювання та гідравлічне випробовування систем водопостачання та каналізації у разі виникнення необхідності.

7.18.Заміна прокладок у водопровідних кранах встановлених в кімнатах консьєржів у разі виникнення необхідності.

7.19.Ущільнення згинів у разі виникнення необхідності.

7.20.Усунення засмічень внутрішньо будинкових водопровідних мереж та каналізаційних випусків у разі виникнення необхідності.

7.21.Роботи з усунення незначних аварій.

7.22.Прочищення сифонів, лежаків, встановлених в кімнатах консьєржів у разі виникнення необхідності.

7.23.Поновлення сальникових ущільнень у разі виникнення необхідності.

7.24.Закріплення приладів, що розхитались у разі виникнення необхідності.

7.25.Закріплення трубопроводів у разі виникнення необхідності.

7.26.Часткова заміна трубопроводу при усуненні нещільностей, витоків, але не більш 2 (двох) метрів із матеріалів Замовника у разі виникнення необхідності.

7.27.Перевірка несправностей каналізаційних витяжок раз на три місяці.

7.28.Заміна гумових муфт та манжетів унітазів встановлених в кімнатах консьєржів у разі виникнення необхідності.

7.29.Встановлення у кришці ревізій гумових прокладок у разі виникнення необхідності.

7.30.Заміна окремих кранів, вентилів у разі виникнення необхідності.

7.31.Заміна окремих несправних фасонних частин, трапів, сифонів, ревізій  у разі виникнення необхідності.

7.32.Дрібний ремонт теплової ізоляції трубопроводів у місцях можливого промерзання перед опалювальним сезоном.

7.33.Очищення пожежних гідрантів та внутрішніх пожежних кранів у разі виникнення необхідності.

Гаряче водопостачання

7.34.Регулювання та гідравлічне випробовування систем гарячого водопостачання у разі виникнення необхідності.

7.35.Регулювання триходових кранів у разі виникнення необхідності.

7.36.Поновлення сальникових ущільнень у разі виникнення необхідності.

7.37.Ущільнення згинів у разі виникнення необхідності.

7.38.Притирання пробкових кранів та змішувачів встановлених в кімнатах консьєржів у разі виникнення необхідності.

7.39.Укріплення ізоляції трубопроводів у разі виникнення необхідності.

7.40.Огляд та очищення грязьовиків, компенсаторів регулювальних кранів, вентилів, засувок у разі виникнення необхідності.

7.41.Очищення від накипу запірної арматури у разі виникнення необхідності.

7.42.Закріплення приладів у разі виникнення необхідності.

7.43.Закріплення трубопроводів у разі виникнення необхідності.

7.44.Усунення засмічень внутрішньо будинкових водопровідних мереж у разі, якщо є доступ, не потребує використання спеціальних механічних засобів та  у разі виникнення необхідності.

7.45.Заміна ізоляції гарячих трубопроводів у разі виникнення необхідності.

Електроосвітлення та силові проводки

7.46.Зовнішній огляд з вибірковою перевіркою та ревізією контактних з’єднань та стану проводів у з’єднувальних і відгалужувальних коробках та щитах у разі виникнення необхідності.

7.47.Притирка та заміна лампочок у разі виникнення необхідності.

7.48.Ремонт та/або заміна електричних пристроїв (вимикачів, патронів, розеток тощо) в сходових клітках, підвалах, горищах та службових приміщеннях у разі виникнення необхідності.

7.49.Перевірка стану запобіжників та автоматичних вимикачів із заміною некаліброваних запобіжників раз на місяць.

7.50.Вимірювання опору ізоляції електропроводок, кабелів у разі виникнення необхідності.

7.51.Перевірка стану заземлювальних пристроїв, обладнання із вимірюванням контуру заземлення раз на місяць.

7.52.Пошук місць ушкоджень внутрішніх будинкових електромереж та їх усунення. Часткова заміна проводки   та арматури до введення в квартири у разі виникнення необхідності.

7.53.Відновлення написів, розфарбування номерів фаз і знаків у разі виникнення необхідності.

7.54.Перевірка цілісності ізоляторів раз на місяць.

7.55.Перетягування провислої внутрішньої електропроводки та встановлення додаткових кріплень у разі виникнення необхідності.

7.56.Дрібний ремонт зовнішньої електропроводки домоволодінь та проводки в місцях загального користування з усуненням ушкоджень у разі виникнення необхідності.

7.57.Усунення причин, що викликають відсутність світла у разі виникнення необхідності.

7.58.Дрібний ремонт групових розподілювальних щитів та коробок у разі виникнення необхідності.

7.59.Дрібний ремонт зовнішньої повітряної електропроводки, але не більш 2 (двох) метрів із матеріалів Замовника та у разі виникнення необхідності.

7.60.Заміна ізоляторів,але не більш 5 (п’яти) одиниць із матеріалів Замовника та  у разі виникнення необхідності.

7.61.Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроїв із матеріалів Замовника та у разі виникнення необхідності.

Зовнішні та внутрішні зливові водостоки

7.62.Підготовка системи зливових водостоків до сезонної експлуатації.

7.63.Закріплення водостічних труб, колін, воронок у разі виникнення необхідності.

7.64.Прочищення зливових водостоків від сміття, якщо є доступ, не потребує використання спеціальних механічних засобів та  у разі виникнення необхідності.

7.65.Усунення нещільностей водостічних труб у разі виникнення необхідності.

Прибудинкова територія

7.66.Консервування та розконсервування поливальної системи два рази на рік.