Обслуживание многоквартирных домов

 Обслуживание многоквартирных домов в Киеве (сантехника, электрика)

На протяжении десяти лет компания «Аварийно Сервисная Компания» занимается обслуживанием домов ОСББ и ЖСК. В городе Киеве присутствует много компаний, которые развиваются в данной отрасли. Поэтому нам пришлось приложить немало усилий для того, чтобы оказывать максимально качественные услуги в сфере технического обслуживания многоквартирных домов. И судя по отзывам глав правлений и жильцов ОСББ и ЖБК, мы отлично справляемся.

Обслуживание ЖБК и ОСББ — Мы берем техническую ответственность за Ваш дом

Обслуживание домов ОСББ и ЖБК является основным направлением деятельности компании «Аварийно Сервисная Компания». Мы предлагаем техническое и аварийное обслуживание ОСББ систем центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, внутридомовых электросетей, электрощитовых и комплексное обслуживание лифтового хозяйства. В работе с нашей компанией «Аварийно Сервисная Компания» глава правления, председатель, директор, управдом, откроет для себя новый способ управления своим домом. Вы можете нам доверять, мы сделаем работу за Вас.

1. Диспетчеризация вашего дома 24/7.

   Мы обеспечим эффективную работу с приемом звонков и заявок жителей. Мы принимаем все звонки, которые когда-то сыпались на Вас, и не давали спокойствия жизни. Вы освободитесь от стрессов, и постоянных звонков.

2. Аварийное обслуживание 24/7.

   Аварийка приедет в любое время, в любой день, после приема вызова диспетчером. Теперь вы можете быть спокойны и свободны на выходных, Ваше присутствие не обязательно. Аварийка «Аварийно Сервисной Компании» прибудет через 20-ть минут после поступления вызова.

3. Оповещение жильцов дома.

   В каждом подъезде закреплена табличка с названием обслуживающей организации и контактными номерами мастеров и аварийки «Аварийно Сервисной Компании».

4. Регулярные обходы технических помещений.

   Специалист проводит обход и осмотр технических помещений, каждую неделю. Для предупреждения аварийных ситуаций и поддержания коммуникаций в необходимом режиме для эффективной работы.

5. Закрепление конкретного специалиста за вашим домом.

   Закрывает заявки жильцов, реагирует на вызовы и их пожелания. Специалист организовывает работу на вашем доме и имеет связь со всеми необходимыми специалистами (сварщик, тепловик).

6. Ведение тех. журнала, с фиксацией всех заявок, выполненных работ, и обходов.

   У вас есть возможность в любой момент проверить записи в журнале, количество выполненных заявок, количество и время обходов. Вы всегда в курсе всего происходящего на вашем доме.

7. Выполняем работы любой сложности.

   От замены смесителя, до капитального ремонта теплотрассы в подвале, капитального ремонта электрощитовых, лифтов и т.д. «Аварийно Сервисная Компания» берет полную ответственность за Ваш дом.

8. Работаем с любыми материалами.

   По желанию заказчика (полипропилен, сварка, металлопластик). Мы используем тот материал, который выбираете Вы.

9. При масштабных, капитальных ремонтах действует рассрочка (беспроцентная) с возможной выплатой платежей за несколько месяцев.

   Мы инвестируем деньги в Ваш дом, когда необходим срочный ремонт, но у Вас недостаточно средств. У Вас появляется уникальная возможность в виде рассрочки платежа, на несколько месяцев, что дает Вам возможность выполнять ремонты и не попадать в долги.

10. Социальная инициатива

    Работы ветеранам и пенсионерам, у которых возникли проблемы, и нет средств для оплаты работы, мы выполняем беcплатно, по рекомендации председателя.

Обслуживание ОСББ и ЖБК в Киеве

За годы обслуживания домов ОСББ и ЖБК мы сотрудничали с 70% домов ОСББ города Киева на правом и левом берегу. На данный момент нами обслуживается более тридцати домов ОСББ и ЖСК города Киева, заменено и отремонтировано тысячи погонных метров инженерных сетей. Суммарный опыт работы наших сотрудников в сфере обслуживания 40 лет. Техническое обслуживание домов в Киеве для нас не новинка, мы работаем с 2013 года на рынке Киева.

Сферы нашей компетенции:

• Обслуживание тепловых пунктов ЖК;
• Наладка автоматики тепло-пунктов;
• Техническое обслуживание инженерных сетей;
• Обслуживание электрических щитовых;
• Обслуживание электрических сетей — внутренних и наружных;
• Промывка канализации;
• Ремонт инженерных сетей.

Техническое обслуживание ОСББ

Регламентные работы – одна из основных составляющих технического обслуживания ОСББ. Мы подготавливаем дом к отопительному сезону, следим за работой теплообменника, запускаем отопление в начале отопительного сезона. Получение формы Е8 также проходит при непосредственном участии компании «Аварийно Сервисная Компания». За вашим тепло пунктом будет закреплен наш сотрудник, у которого есть все необходимые допуски и знания для обслуживания ЖБК, инженерных сетей и тепло-пункта.

Обслуживание многоквартирных домов (системы отопления)

Обслуживание ЖСК подразумевает под собой техническое сопровождение, ремонт и наладку систем отопления дома ЖСК. В многоквартирных домах, часто используется индивидуальный теплопункт системы отопления.  В Киевских многоэтажных домах используются два вида отопления:

1. Центральное отопление
2. Автономное отопление

Центральное отопление — это когда теплоноситель подается на прямую от Киевэнерго, через рамку ЦО, по квартирам и местам общего пользования.

Автономное отопление – это когда теплоноситель подогревается и подается от пластинчатого теплообменника, который косвенно получает тепло от Киевэнерго.

По регламенту, при автономной системе отопления, прочистка системы отопления производится химическим способом один раз в два года. При центральной системе отопления промывается только сама система и производятся регламентные работы по замене расходных материалов и деталей.

Обслуживание канализации в ЖК

Мы, как обслуживающая компания, рекомендуем проделывать профилактическую прочистку бытовых канализационных магистралей и ливневых канализаций в ЖК. В обслуживании ОСМД лучший способ избежать аварийных ремонтов – это профилактика.

Регламент профилактической прочистки канализации:

1. Бытовая внутренняя Ду100 – один раз в пять лет.
2. Бытовая внутренняя канализация Ду50 – один раз в три года.
3. Бытовая наружная Ду100 и Ду150 – один раз в три года.
4. Ливневая канализация внутренняя – один раз в десять лет.
5. Ливневая канализация наружная – один раз в пять лет.

Подробную информацию о прочистке канализации вы можете узнать перейдя на нашу страницу, нажав сюда.

Аварийное техническое обслуживание ЖСК 24/7

Аварийная бригада состоит из двух экипажей полностью оборудованных для устранения и починки любых аварийных участков. Бригада состоит из слесаря, электрика и сварщика. Техническое обслуживание ЖСК с такой командой становится просто отдыхом для председателя и жильцов дома.

Все проще с АСК!

Перечень услуг по техническому обслуживанию внутридомовых систем центрального отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электросетей, электрощитовых и систем освещения, включённых в стоимость ежемесячного обслуживания

1.Плановый обход подвального помещения и технического этажа дома с целью выявления неисправностей и контроля, в том числе состояния электропроводки, защитного заземления и освещения мест общего пользования, один раз в неделю.

В случае выявления неисправностей – обеспечение их устранения в течение 2 (двух) часов с момента выявления, если имеются необходимые материалы, либо после получения соответствующего уведомления от Заказчика.

2.Круглосуточное аварийное обслуживание инженерных сетей и систем дома.

3.Локализация и устранение течей и свищей на трубопроводах внутренних систем ЦО, ГВС, ХВС, канализации при необходимости.

4.Устранение неплотностей, протечек и засоров в трубах системы ЦО и элеваторного узла, а также канализации при необходимости.

5.Выявление причин затопления квартир водой и, при возможности, их немедленное устранение.

6.Замена отопительных приборов (радиаторов) в количестве 2 (двух) единиц или отдельных секций в местах общего пользования в случае выхода из строя. Отопительные приборы или отдельные секции оплачиваются отдельно Заказчиком.

7.Периодический осмотр, поддержание в рабочем состоянии, регулярное проведение профилактических работ.

Центральное отопление

7.1.Регулирование и гидравлическое испытание систем центрального отопления в отопительный сезон.

7.2.Устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре при необходимости.

7.3.Регулирование трёхходовых кранов при необходимости.

7.4.Обновление сальниковых уплотнений при необходимости.

7.5.Укрепление трубопроводов системы ЦО и нагревательных приборов, включая устранение повреждений изоляции при необходимости.

7.6.Осмотр и очистка конденсационных горшков, инжекторов, элеваторов, смесителей, редукционных клапанов, регулирующих кранов и вентилей, задвижек, грязевиков, воздухоотводчиков, компенсаторов при необходимости.

7.7.Замена (материал Заказчика) и мелкий ремонт отдельных вентилей, регулирующих кранов, задвижек при необходимости.

7.8.Очистка запорной арматуры от накипи в межотопительный сезон.

7.9.Закрепление приборов при необходимости.

7.10.Закрепление трубопроводов и замена участков, но не более 2 (двух) метров из материалов Заказчика при необходимости.

7.11.Консервация и расконсервация системы центрального отопления. Запуск системы ЦО и удаление воздуха, подготовка к отопительному сезону. Поддержание системы ЦО в межсезонье – только при необходимости.

7.12.Осмотр и подтягивание на трубах контргаек, муфт или их замена при необходимости.

7.13.Замена прокладок во фланцевых соединениях и устранение течей при необходимости.

7.14.Проверка и замена контрольно-измерительных приборов, в том числе тонометров, манометров при необходимости.

7.15.Очистка от грязи, ржавчины, окраска арматуры и рамки управления в межотопительный сезон.

7.16.Укрепление существующих и установка дополнительных крюков для труб и приборов центрального отопления при необходимости.

Водопровод и канализация

7.17.Регулирование и гидравлическое испытание систем водоснабжения и канализации при необходимости.

7.18.Замена прокладок в водопроводных кранах, установленных в комнатах консьержей, при необходимости.

7.19.Уплотнение изгибов при необходимости.

7.20.Устранение засоров внутридомовых водопроводных сетей и канализационных выпусков при необходимости.

7.21.Работы по устранению мелких аварий.

7.22.Прочистка сифонов, лежаков, установленных в комнатах консьержей, при необходимости.

7.23.Обновление сальниковых уплотнений при необходимости.

7.24.Закрепление приборов, которые расшатались, при необходимости.

7.25.Закрепление трубопроводов при необходимости.

7.26.Частичная замена трубопровода при устранении неплотностей, протечек, но не более 2 (двух) метров из материалов Заказчика при необходимости.

7.27.Проверка исправности канализационных вытяжек один раз в три месяца.

7.28.Замена резиновых муфт и манжет унитазов, установленных в комнатах консьержей, при необходимости.

7.29.Установка в крышке ревизий резиновых прокладок при необходимости.

7.30.Замена отдельных кранов, вентилей при необходимости.

7.31.Замена отдельных неисправных фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий при необходимости.

7.32.Мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов в местах возможного промерзания перед отопительным сезоном.

7.33.Очистка пожарных гидрантов и внутренних пожарных кранов при необходимости.

Горячее водоснабжение

7.34.Регулирование и гидравлическое испытание систем горячего водоснабжения при необходимости.

7.35.Регулирование трёхходовых кранов при необходимости.

7.36.Обновление сальниковых уплотнений при необходимости.

7.37.Уплотнение изгибов при необходимости.

7.38.Притирка пробковых кранов и смесителей, установленных в комнатах консьержей, при необходимости.

7.39.Укрепление изоляции трубопроводов при необходимости.

7.40.Осмотр и очистка грязевиков, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек при необходимости.

7.41.Очистка запорной арматуры от накипи при необходимости.

7.42.Закрепление приборов при необходимости.

7.43.Закрепление трубопроводов при необходимости.

7.44.Устранение засоров внутридомовых водопроводных сетей при наличии доступа и если не требуется использование спецтехники, при необходимости.

7.45.Замена изоляции горячих трубопроводов при необходимости.

Электроосвещение и силовые проводки

7.46.Внешний осмотр с выборочной проверкой и ревизией контактных соединений и состояния проводов в соединительных и ответвительных коробках и щитах при необходимости.

7.47.Притирка и замена лампочек при необходимости.

7.48.Ремонт и/или замена электрических устройств (выключателей, патронов, розеток и т.п.) в лестничных клетках, подвалах, чердаках и служебных помещениях при необходимости.

7.49.Проверка состояния предохранителей и автоматических выключателей с заменой некалиброванных предохранителей раз в месяц.

7.50.Измерение сопротивления изоляции электропроводок, кабелей при необходимости.

7.51.Проверка состояния заземляющих устройств, оборудования с измерением контура заземления раз в месяц.

7.52.Поиск повреждений внутридомовых электросетей и их устранение. Частичная замена проводки и арматуры до ввода в квартиры при необходимости.

7.53.Восстановление надписей, окраска номеров фаз и знаков при необходимости.

7.54.Проверка целостности изоляторов раз в месяц.

7.55.Подтягивание провисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений при необходимости.

7.56.Мелкий ремонт внешней электропроводки домовладений и проводки в местах общего пользования с устранением повреждений при необходимости.

7.57.Устранение причин отсутствия света при необходимости.

7.58.Мелкий ремонт групповых распределительных щитов и коробок при необходимости.

7.59.Мелкий ремонт внешней воздушной электропроводки, но не более 2 (двух) метров из материалов Заказчика при необходимости.

7.60.Замена изоляторов, но не более 5 (пяти) единиц из материалов Заказчика при необходимости.

7.61.Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств из материалов Заказчика при необходимости.

Наружные и внутренние ливневые водостоки

7.62.Подготовка системы ливневых водостоков к сезонной эксплуатации.

7.63.Закрепление водосточных труб, колен, воронок при необходимости.

7.64.Прочистка ливневых водостоков от мусора, если есть доступ и не требуется спецтехника, при необходимости.

7.65.Устранение неплотностей водосточных труб при необходимости.

Придомовая территория

7.66.Консервация и расконсервация поливочной системы два раза в год.